Giá đất tăng mạnh sau thông tin khởi công thành phố thông minh 4,2 tỉ USD

Giá đất nền ở huyện Đông Anh thời gian gần đây đang rục rịch tăng khi có thông tin toà tháp tài chính cao 108 tầng, thuộc “siêu” dự án thành phố thông minh huyện Đông Anh (Hà Nội) sẽ khởi công ngày 10.11.2023.

Ghi nhận của PV Lao Động ngày 7.11.2023, giá đất nền tại Đông Anh đang có chiều hướng tăng mạnh sau thông tin thành lập quận, dự án khu đô thị, thành phố thông minh chuẩn bị khởi công.

Anh Trần Văn Minh (môi giới bất động sản tại huyện Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ, từ sau khi có thông tin huyện Đông Anh chuẩn bị lên quận, nhiều mảnh đất đẹp ở một số xã như Hải Bối, Xuân Canh, Vân Nội, Vĩnh Ngọc, Uy Nỗ đã tăng từ 10 – 20 triệu đồng/m2 (dao động từ 60 – 90 triệu đồng/m2).

Thậm chí, một số mảnh đất ở thôn Phương Trạch (xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh), liền kề dự án thành phố thông minh đang được nhiều người rao bán với mức giá từ 100 – 250 triệu đồng/m2.

Tương tự, anh Nguyễn Minh Quang (sinh sống ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) chia sẻ, mức giá đất nền đắt nhất ở huyện Đông Anh đang nằm ở tuyến phố trung tâm như đường Võ Nguyên Giáp, gần Nhật Tân, trục đường dẫn vào UBND xã Vĩnh Ngọc.

“Khu vực này là đường lớn, kinh doanh khá tốt, đang có mức giá dao động từ 100 – 200 triệu đồng/m2. Giá nhà đất tại đây hầu hết quanh mức giá 200 triệu đồng/m2, nhưng với những lô vị trí đẹp, giá có thể lên tới gần 300 triệu đồng/m2” – anh Minh Quang nói.

Khảo sát của PV Lao Động trên các hội nhóm mạng xã hội, nhiều tài khoản Facebook cũng đang rao bán hàng loạt thửa đất tại huyện Đông Anh với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tài khoản Facebook có tên Nguyễn Toản đang rao bán lô đất rộng 52m2 ở chân cầu Nhật Tân với mức giá 5,7 tỉ đồng (tương đương 109 triệu đồng/m2). Người này liên tục giới thiệu với phóng viên đây là lô đất hiếm, có thể sinh lời trong tương lai khi mua đón sóng quy hoạch.

Cũng rao bán một mảnh đất rộng 68m2, giá bán 8,2 tỉ đồng (tương đương 120 triệu đồng/m2) ở thôn Phương Trạch, anh T.V.K cho biết, mảnh đất này chỉ cách cầu Nhật Tân khoảng 5 phút di chuyển, cách dự án thành phố thông minh 300m nên gần 1 tháng nay có rất nhiều người đã gọi điện, đặt lịch hẹn đến xem trực tiếp mảnh đất.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù nhu cầu tìm kiếm, lượt quan tâm của nhà đầu tư tới đất nền đã tăng so với quý II, song tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện.

Tại buổi làm việc với ngài Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Nhật Bản tại Việt Nam Yamada Takio, bà Nguyễn Thị Tuyến – Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội cho biết, TP Hà Nội đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan tạo mọi điều kiện về thủ tục, đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Dự kiến, dự án xây dựng thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội sẽ khởi công tháp trung tâm tài chính vào ngày 10.11 sắp tới. Cả dự án có quy mô hơn 270ha, tổng vốn đầu tư 4,2 tỉ USD.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, bất động sản huyện Đông Anh đã được các nhà đầu tư quan tâm trước khi có thông tin quy hoạch lên quận, khởi công dự án thành phố thông minh.

Tuy nhiên, chuyên gia bất động sản cũng lưu ý, các nhà đầu tư có ý định rót vốn đầu tư, mua bán đất nền ở huyện Đông Anh cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính. Hiện các quy hoạch, dự án lớn tại đây vẫn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối vẫn chưa hoàn chỉnh.

Ngoài ra, ông Nguyễn Thế Điệp cũng khuyến cáo, nếu có nhu cầu đầu tư nhà đất Đông Anh trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần cân nhắc, tìm mua những sản phẩm đảm bảo pháp lý, sổ đỏ trao tay để giảm thiểu rủi ro sau này.